Shqipëri · Përditësuar për vitin 2026
Llogarit çmimin minimal tatimor të qirasë sipas zonës, llojit të pronës dhe sipërfaqes, si dhe tatimin 15% mbi të ardhurat nga qiraja. Bazohet në vlerat e referencës të VKM 469/2015 (ndryshuar me VKM 132/2018).
Kalkulator
Tatimi 15% aplikohet mbi vlerën më të lartë midis qirasë së deklaruar dhe çmimit minimal të referencës — kjo e fundit nuk mund të anashkalohet.
Formula
Çmimi minimal mujor i qirasë për m² është 0.3% e çmimit të referencës së shitjes për m², shumëzuar me koeficientin e llojit të objektit.
Koeficientët
Tatimi
Nëse qiramarrësi është biznes, ai mban në burim 15% dhe e derdh çdo muaj deri më datën 20 të muajit pasardhës. Për qira mes individësh, qiradhënësi e vetëdeklaron tatimin me deklaratën vjetore (DIVA) deri më 31 mars.
Shembuj
| Zona në Tiranë | Çmimi ref. / m² | Qira / m² / muaj | Qira / muaj (70 m²) | Tatimi 15% / muaj |
|---|---|---|---|---|
| Zona 5/1 | 228 400 L | 685 L | 47 964 L | 7195 L |
| Zona 10/1 | 192 800 L | 578 L | 40 488 L | 6073 L |
| Zona 2/1 | 202 400 L | 607 L | 42 504 L | 6376 L |
| Zona 7/2 | 123 400 L | 370 L | 25 914 L | 3887 L |
| Zona 9/1 | 163 600 L | 491 L | 34 356 L | 5153 L |
| Zona 6 | 81 700 L | 245 L | 17 157 L | 2574 L |
Apartament banimi (koeficient ×1.0). Vlerat janë orientuese; çmimi përfundimtar varet nga zona dhe lloji i saktë i objektit.
Administrata tatimore përdor një vlerë minimale referuese për të vlerësuar kontratat e qirasë, që asnjë qira të mos deklarohet artificialisht më e ulët. Kjo vlerë del nga çmimi i referencës së shitjes së ndërtesës për m², sipas zonës kadastrale, dhe shërben si dysheme për bazën e tatueshme.
Të ardhurat nga qiraja e pasurive të paluajtshme tatohen me 15% mbi vlerën bruto, pa zbritje shpenzimesh për individët. Baza e tatueshme është vlera më e lartë midis qirasë së kontratës dhe çmimit minimal të referencës. Për pronat e regjistruara si aktiv biznesi, qiraja trajtohet si e ardhur biznesi.
FAQ
Çmimi minimal mujor për m² është 0.3% e çmimit të referencës së shitjes së ndërtesës për m², shumëzuar me koeficientin e llojit të objektit (banim ×1, dyqan deri ×2, garazh/bodrum ×0.7, parkim i hapur ×0.3). Pastaj shumëzohet me sipërfaqen për të dhënë qiranë minimale mujore.
Të ardhurat nga qiraja tatohen me 15% mbi vlerën bruto, sipas Ligjit nr. 29/2023. Për individët nuk njihen shpenzime të zbritshme. Baza e tatueshme nuk mund të jetë më e ulët se çmimi minimal i referencës.
Administrata tatimore aplikon tatimin mbi çmimin minimal të referencës, jo mbi vlerën më të ulët të kontratës. Minimumi shërben si dysheme dhe nuk mund të anashkalohet.
Kur qiramarrësi është biznes (me NIPT), ai e mban tatimin në burim 15% dhe e derdh çdo muaj deri më datën 20 të muajit pasardhës. Kur qiraja jepet mes individësh, qiradhënësi e deklaron dhe paguan vetë me deklaratën vjetore (DIVA) deri më 31 mars.
Burime
Për biznese
Përtej qirasë, biznesi ka nevojë për faturim tatimor, magazinë dhe raporte financiare. easyPos dhe easyInvoice mbulojnë proceset kryesore të biznesit në Shqipëri, në përputhje me fiskalizimin.